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La loi Scellier est une réduction d'impot, elle s'adresse à tous les contribuables francais s'engageant à louer un batiment, à titre de logement principal, pour une durée minimale de 9 ans dans lequel ils ont investi . La location doit prendre effet dans les 12 mois suivant la DAT (Date d'accomplissement des travaux). En ce qui concerne la loi Scellier Classique, la réduction d'impot varie en fonction de l'investissement et peut aller jusque -25% sur la durée totale de la location. La loi Scellier Sociale, permet une réduction supplémentaire de 2% par an, soit au total -37% sur les 15 ans de location (dans le cadre d'un prolongement de la location après les 9 ans, reconduisable 2x3ans ) Le logement peut aussi être acquis par le biais d'une Réservation Scellier : C'est un Contrat dans lequel le promoteur s'engage à réserver à l'acheteur un logement à un prix déterminé, dans le but de construire sur une zone eligible à la loi Scellier. Il existe la loi Scellier Outre-Mer, ou Scellier DOM. Elle concerne les aquisitions d'un logement ou d'un immeuble neuf dans les départements d'Outre mer. Les réductions d'impots sont plus conséquentes : 40% pour les investiseeurs Scellier 2010 et 2011, et 35% pour les investisseur en 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 et 2017. Dans le cadre d'un investissement Scellier dans une résidence de service, il existe la loi Scellier LMNP, ou loi Bouvard. Le fonctionnement est identique à la loi Scellier Classique. A condition que la SCI (Société civile Immobilière) ne soit pas soumise à l'impot sur les Sociétés, il est aussi possible pour le contribuable d'investir dedans. Par ailleurs le contribuable ne bénéficie que de la réduction d'impot dans la limite de sa propre part au sein de la SCI. L'investissement, pour l'une ou l'autre de ses lois, peut être réalisé par le biais d'un prêt Scellier : c'est un contrat qui lie deux partie, le prêteur Scellier et l'emprunteur Scellier. L'emprunteur Scellier s'engage à restituer la somme au moment défini, le plus souvent assorti d'un versement d'interêt suivant la durée de l'emprunt. Associé au prêt Scellier, le Taux Scellier est le taux annuel fixe du prêt à partir duquel la banque calcule le cout de l'emprunt. Par exemple : le dispositif Scellier dans le cadre de la loi Scellier Sociale, un investissement Scellier de 300 000 € dans un batiment que sera louée 9 ans, plus 2x3ans, bénéficiera d'une réduction d'impot de -37%, soit 111 000 € étalés sur 15 ans.
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